Solvej 4, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 110 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.024 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.769.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 110 m².3.834.050 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.924.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,43 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2007 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.924.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
1973Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	126 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	198 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	191 m	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	132 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	286 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød 2990 Nivå	116 m²	158 m	11-06-2026	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	306 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	311 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	346 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	353 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu