Prisvurdering · 8350 Hundslund

Sondrupvej 48A, Sondrup

Villa · 460 m² · bygget 1884

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 460 m², grund på 2.270 m², 15 værelser, opført i 1884, renoveret i 1991. Beliggende i Odder Kommune (8350). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 15
Etager: 1
Byggeår: 1884
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 460 m²
Samlet bygningsareal: 360 m²
Bebygget areal: 360 m²
Grundareal: 2270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 881.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.966 kr/m².4.839.999 kr.
2Boligareal større end typisk460 m² vs. 319 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2270 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.294.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+280,83 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8350 (villa)

Markedsudvikling i 8350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 460 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 2.140.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.294.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerskifte865.000 kr.
2004jun.Solgt, alm. frit salg2.140.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinballevej 35, Sondrup 8350 Hundslund	332 m²	616 m	13-08-2026	7.999.999 kr.	24.096 kr./m²
Svinballevej 35, Sondrup 8350 Hundslund	332 m²	616 m	17-09-2024	7.500.000 kr.	22.590 kr./m²
Damledet 21, Svinballe 8350 Hundslund	355 m²	1,9 km	20-03-2025	3.850.000 kr.	10.845 kr./m²
Skablundvej 30, Skablund 8350 Hundslund	304 m²	1,9 km	14-04-2024	1.600.000 kr.	5.263 kr./m²
Damledet 23, Svinballe 8350 Hundslund	270 m²	1,9 km	02-07-2025	3.250.000 kr.	12.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8350

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu