Sorøvej 81B, Ottestrup, 4200 Slagelse — Villa · 85 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 2.505 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.248 kr/m².1.611.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2505 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.131.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,51 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2013 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.131.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1972dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 12 4200 Slagelse	90 m²	3,1 km	13-07-2026	1.565.000 kr.	17.389 kr./m²
Sorøvej 75, Skovsø 4200 Slagelse	129 m²	711 m	23-06-2025	1.550.000 kr.	12.016 kr./m²
Sorøvej 54 4200 Slagelse	116 m²	2,7 km	04-02-2024	1.725.000 kr.	14.871 kr./m²
Sorøvej 26 4200 Slagelse	140 m²	3,0 km	26-05-2026	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Sorøvej 146, Kindertofte 4200 Slagelse	162 m²	3,5 km	23-06-2026	2.600.000 kr.	16.049 kr./m²
Pilegårdsvej 13, Skovsø 4200 Slagelse	80 m²	1,7 km	15-01-2025	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Vedbynørrevej 7, Vedbynørre 4200 Slagelse	86 m²	2,2 km	03-07-2026	1.400.000 kr.	16.279 kr./m²
Pilegårdsvej 4, Skovsø 4200 Slagelse	95 m²	1,6 km	09-07-2026	1.830.000 kr.	19.263 kr./m²
Nørreås 7 4200 Slagelse	82 m²	3,0 km	06-02-2024	1.100.000 kr.	13.415 kr./m²
Klosterbanken 14 4200 Slagelse	89 m²	3,1 km	28-05-2025	1.540.000 kr.	17.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu