Prisvurdering · 4200 Slagelse

Sorøvej 93, Vedby Sønder

Villa · 271 m² · bygget 1868

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 3.147 m², 8 værelser, opført i 1868. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1868
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 271 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 3147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.965.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.326 kr/m².3.259.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSorøvej gns: 12.443 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.148 kr/m²-31,40 pct.
3Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3147 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.240.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,68 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.240.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg1.910.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 134, Kindertofte 4200 Slagelse	253 m²	1,8 km	27-08-2026	3.495.000 kr.	13.814 kr./m²
Sorøvej 134, Kindertofte 4200 Slagelse	253 m²	1,8 km	21-05-2024	3.148.000 kr.	12.443 kr./m²
Sorøvej 146, Kindertofte 4200 Slagelse	162 m²	2,8 km	23-06-2026	2.600.000 kr.	16.049 kr./m²
Sorøvej 26 4200 Slagelse	140 m²	3,7 km	26-05-2026	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Sorterup Kirkevej 5, Sorterup 4200 Slagelse	274 m²	1,9 km	02-10-2025	3.775.000 kr.	13.777 kr./m²
Engvangen 3, Ottestrup 4200 Slagelse	319 m²	621 m	26-07-2025	2.100.000 kr.	6.583 kr./m²
Mosevangen 4, Skovsø 4200 Slagelse	343 m²	507 m	12-05-2026	4.475.000 kr.	13.047 kr./m²
Mosevangen 6, Skovsø 4200 Slagelse	188 m²	378 m	21-08-2024	3.450.000 kr.	18.351 kr./m²
Merkurvej 14 4200 Slagelse	205 m²	2,5 km	22-12-2025	4.700.000 kr.	22.927 kr./m²
Sønderås 50 4200 Slagelse	223 m²	3,2 km	30-08-2025	3.150.000 kr.	14.126 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu