Prisvurdering · 9800 Hjørring

Spangkærvej 47

Villa · 195 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 965 m², 7 værelser, opført i 1916. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 2.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Erhvervsareal: 19 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.436 kr/m².2.680.900 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.622.867 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.045.000 kr / Estimat: 3.176.302 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,15 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.622.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2010jun.Solgt, alm. frit salg1.365.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spangkærvej 38 9800 Hjørring	174 m²	106 m	26-05-2026	3.100.000 kr.	17.816 kr./m²
Spangkærparken 38 9800 Hjørring	185 m²	139 m	10-05-2026	2.570.000 kr.	13.892 kr./m²
Skelbækvej 39 9800 Hjørring	188 m²	490 m	09-04-2025	2.849.000 kr.	15.154 kr./m²
Faldet 35 9800 Hjørring	208 m²	575 m	10-04-2024	3.800.000 kr.	18.269 kr./m²
Faldet 25 9800 Hjørring	181 m²	580 m	11-05-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Syvspring 13 9800 Hjørring	203 m²	829 m	27-01-2025	1.800.000 kr.	8.867 kr./m²
H C Andersens Vej 171 9800 Hjørring	174 m²	394 m	19-05-2026	2.500.000 kr.	14.368 kr./m²
Tøtmosen 25 9800 Hjørring	182 m²	772 m	20-09-2025	2.300.000 kr.	12.637 kr./m²
Snehvidevej 24 9800 Hjørring	177 m²	862 m	10-04-2024	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
Klonhøjvej 27 9800 Hjørring	197 m²	1,5 km	18-08-2026	1.370.000 kr.	6.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu