Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Sperrestrupvej 46

Villa · 234 m² · bygget 1776

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.649 m², 10 værelser, opført i 1776, renoveret i 1950. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1776
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 1649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.243.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.609.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.461 kr/m².5.421.500 kr.
2Alders-risiko (250 år)Huset er 250 år gammelt (opført 1776). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.206.132 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 5.392.478 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,24 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.206.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1950Ombygning
1776Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostedvej 10 3650 Ølstykke	242 m²	3,1 km	19-09-2024	5.100.000 kr.	21.074 kr./m²
Rugvænget 9 3650 Ølstykke	202 m²	2,3 km	05-05-2025	5.950.000 kr.	29.455 kr./m²
Tværmosen 3 3650 Ølstykke	195 m²	2,1 km	09-11-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Vesterled 2F 3650 Ølstykke	236 m²	3,4 km	11-12-2024	4.990.000 kr.	21.144 kr./m²
Havrevænget 12 3650 Ølstykke	189 m²	2,0 km	05-08-2024	4.600.000 kr.	24.339 kr./m²
Stationsvej 53 3650 Ølstykke	202 m²	2,6 km	18-07-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	2,6 km	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Rytterbakken 3 3650 Ølstykke	196 m²	2,7 km	01-05-2026	6.500.000 kr.	33.163 kr./m²
Niels Olsens Vej 7 3650 Ølstykke	235 m²	4,0 km	24-03-2025	4.400.000 kr.	18.723 kr./m²
Frederiksborgvej 42 3650 Ølstykke	182 m²	2,3 km	06-09-2025	4.800.000 kr.	26.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu