Prisvurdering · 2770 Kastrup

Spicas Alle 4

Villa · 145 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 800 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.529 kr/m².5.147.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpicas gns: 34.225 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.285 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.485.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+158,12 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2012 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.485.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2004majEjerskifte
1992sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spicas Alle 28 2770 Kastrup	121 m²	183 m	23-07-2024	4.020.000 kr.	33.223 kr./m²
Spicas Alle 13 2770 Kastrup	185 m²	76 m	15-09-2024	3.900.000 kr.	21.081 kr./m²
Spicas Alle 1 2770 Kastrup	96 m²	38 m	10-04-2025	4.050.000 kr.	42.188 kr./m²
Nordstjerne Alle 25 2770 Kastrup	143 m²	292 m	02-11-2024	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²
Herkules Alle 24 2770 Kastrup	144 m²	435 m	30-05-2025	7.105.000 kr.	49.340 kr./m²
Sirius Alle 8 2770 Kastrup	150 m²	279 m	28-01-2024	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Merkur Alle 12 2770 Kastrup	142 m²	397 m	03-03-2026	4.300.000 kr.	30.282 kr./m²
Orions Alle 23 2770 Kastrup	152 m²	250 m	13-01-2026	6.350.000 kr.	41.776 kr./m²
Teglkåsvej 7 2770 Kastrup	149 m²	472 m	08-09-2024	5.200.000 kr.	34.899 kr./m²
Sirgræsvej 85 2770 Kastrup	149 m²	588 m	24-07-2026	5.450.000 kr.	36.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu