Prisvurdering · 2770 Kastrup

Smålyngen 17

Villa · 105 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 500 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 500 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.875.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.834.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.054 kr/m².4.958.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmålyngen gns: 40.249 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.285 kr/m²-13,00 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.128.050 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.195.000 kr / Estimat: 5.693.343 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,25 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2017 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.128.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerskifte3.200.000 kr.
1963apr.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smålyngen 9 2770 Kastrup	107 m²	51 m	16-06-2024	4.695.000 kr.	43.879 kr./m²
Teglkåsvej 12 2770 Kastrup	110 m²	112 m	26-06-2024	6.100.000 kr.	55.455 kr./m²
Bøgevang 9 2770 Kastrup	104 m²	490 m	24-06-2026	5.750.000 kr.	55.288 kr./m²
Gemmas Alle 32 2770 Kastrup	106 m²	501 m	28-04-2024	3.800.000 kr.	35.849 kr./m²
Gemmas Alle 5 2770 Kastrup	106 m²	628 m	08-06-2025	4.245.000 kr.	40.047 kr./m²
Sirgræsvej 128 2770 Kastrup	110 m²	354 m	15-06-2024	6.195.000 kr.	56.318 kr./m²
Corneliusmindevej 7 2770 Kastrup	105 m²	740 m	12-05-2025	5.850.000 kr.	55.714 kr./m²
Randkløve Alle 95 2770 Kastrup	104 m²	692 m	11-12-2024	5.500.000 kr.	52.885 kr./m²
Orions Alle 9 2770 Kastrup	96 m²	314 m	17-02-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Pyrus Alle 20 2770 Kastrup	102 m²	860 m	26-06-2025	3.995.000 kr.	39.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu