Spinderensvej 14

Villa · 94 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 838 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.919 kr/m².3.456.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.048.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,89 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.048.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1994nov.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spinderensvej 6 9000 Aalborg	120 m²	77 m	13-01-2025	3.500.000 kr.	29.167 kr./m²
Spinderensvej 8 9000 Aalborg	148 m²	58 m	12-06-2026	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Spinderensvej 9 9000 Aalborg	171 m²	31 m	29-07-2024	5.900.000 kr.	34.503 kr./m²
Kærvangs Alle 6A 9000 Aalborg	96 m²	313 m	04-08-2025	2.965.000 kr.	30.885 kr./m²
Spolen 1 9000 Aalborg	100 m²	146 m	02-04-2024	2.795.000 kr.	27.950 kr./m²
Solsortvej 2A 9000 Aalborg	95 m²	838 m	20-08-2024	2.375.000 kr.	25.000 kr./m²
Kærvangs Alle 31 9000 Aalborg	99 m²	657 m	19-06-2025	2.175.000 kr.	21.970 kr./m²
Åvangen 21 9000 Aalborg	85 m²	553 m	04-02-2026	2.900.000 kr.	34.118 kr./m²
Væverens Sidevej 4 9000 Aalborg	109 m²	102 m	11-06-2025	3.800.000 kr.	34.862 kr./m²
Moltkesvej 13 9000 Aalborg	88 m²	973 m	29-12-2024	3.400.000 kr.	38.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu