Splitad 33, Dalbyover

Landejendom · 108 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 108 m², grund på 68.243 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1964. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 68243 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.999 kr/m².7.915.014 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSplitad gns: 9.466 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 72.007 kr/m²-86,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)68243 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.108.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-81,40 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (landejendom)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2022 · Alm. Salg: 16.709.400 kr.
I dag · vores estimat: 3.108.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, familiehandel16.709.400 kr.
2012feb.Ejerskifte
1964Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Splitad 4, Vinstrup 8970 Havndal	156 m²	1,3 km	01-08-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Fuglsø Mark 3 8970 Havndal	84 m²	4,6 km	28-10-2026	5.835.100 kr.	69.465 kr./m²
Grovevej 10 8970 Havndal	139 m²	4,2 km	13-01-2026	24.620.000 kr.	177.122 kr./m²
Færgevej 5, Udbyhøj 8970 Havndal	132 m²	7,2 km	27-03-2024	8.445.000 kr.	63.977 kr./m²
Søndermarksvej 2, Norup 8970 Havndal	153 m²	6,3 km	07-01-2025	6.950.000 kr.	45.425 kr./m²
Norupvej 103, Vindblæs 8970 Havndal	211 m²	6,2 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Under Bakken 25, Sødring 8970 Havndal	196 m²	8,0 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	29.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu