Spragelsevej 21A

Villa · 150 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 9.795 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 9795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.778 kr/m².1.565.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpragelsevej gns: 10.752 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9795 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.815.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,46 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.815.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	258 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	576 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	618 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	707 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	590 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Tuevej 12 4160 Herlufmagle	137 m²	191 m	13-01-2026	1.200.000 kr.	8.759 kr./m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	664 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Kærvej 9 4160 Herlufmagle	136 m²	317 m	07-01-2026	1.221.000 kr.	8.978 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	457 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	574 m	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu