Spragelsevej 5

Villa · 152 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1944
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.340.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.898 kr/m².1.588.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpragelsevej gns: 10.752 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.629.989 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,24 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.629.989 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	35 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Hybenvænget 1 4160 Herlufmagle	153 m²	337 m	02-09-2024	1.720.000 kr.	11.242 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	311 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	419 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	376 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	314 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	329 m	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	195 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Tuevej 12 4160 Herlufmagle	137 m²	158 m	13-01-2026	1.200.000 kr.	8.759 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	513 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu