St Byhavevej 46A, 5700 Svendborg — Villa · 40 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 40 m², grund på 421 m², 2 værelser, opført i 1949. Beliggende i Svendborg Kommune (5700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Svendborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.216 kr/m².1.281.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt gns: 17.017 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5700-snit 22.140 kr/m²-23,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering979.775 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,02 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5700 (villa)

Markedsudvikling i 5700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 979.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2010nov.Ejerskifte
2003mar.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St Byhavevej 52 5700 Svendborg	79 m²	66 m	22-04-2024	735.000 kr.	9.304 kr./m²
Ørkildsgade 11 5700 Svendborg	59 m²	1,4 km	03-06-2025	975.000 kr.	16.525 kr./m²
Gammel Skårupvænge 24 5700 Svendborg	64 m²	749 m	26-07-2024	1.695.000 kr.	26.484 kr./m²
Porthusvej 54 5700 Svendborg	64 m²	1,2 km	21-03-2024	835.000 kr.	13.047 kr./m²
Kobberbæksvej 56 5700 Svendborg	73 m²	261 m	07-04-2024	1.275.000 kr.	17.466 kr./m²
Linkenkærsvej 37 5700 Svendborg	72 m²	1,1 km	17-12-2025	1.300.000 kr.	18.056 kr./m²
Vængevej 9 5700 Svendborg	73 m²	1,2 km	03-05-2024	1.800.000 kr.	24.658 kr./m²
Gammel Skårupvænge 20 5700 Svendborg	78 m²	745 m	13-10-2026	1.330.000 kr.	17.051 kr./m²
Eggertsvej 40 5700 Svendborg	71 m²	2,6 km	16-09-2024	1.375.000 kr.	19.366 kr./m²
Pilegårdsvej 10 5700 Svendborg	74 m²	2,6 km	08-09-2026	1.495.000 kr.	20.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu