Stadionvej 21, Sønderholm, 9240 Nibe — Villa · 166 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 9.752 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 9752 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.746 kr/m².1.932.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9752 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.627.689 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+277,00 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 697.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.627.689 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, familiehandel697.000 kr.
1979Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	242 m	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	160 m	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	334 m	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Morten Vinges Vej 50 9240 Nibe	155 m²	196 m	01-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	467 m	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Per Skyttes Vej 10 9240 Nibe	155 m²	484 m	17-11-2025	1.475.000 kr.	9.516 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	835 m	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	402 m	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	272 m	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	299 m	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu