Stampemøllevej 17, Vester Nybøl

Villa · 243 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 3.541 m², 8 værelser, opført i 1750, renoveret i 2002. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 3541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.194 kr/m².1.199.500 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.625.746 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.661.925 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+622,55 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.625.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg225.000 kr.
2002Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsvej 9, Fole 6510 Gram	206 m²	1,6 km	27-08-2026	1.200.000 kr.	5.825 kr./m²
Hygumvej 17, Fole 6510 Gram	205 m²	2,7 km	19-03-2025	1.900.000 kr.	9.268 kr./m²
Folevej 60, Fole 6510 Gram	162 m²	1,7 km	24-06-2024	875.000 kr.	5.401 kr./m²
Hygumvej 19, Fole 6510 Gram	195 m²	2,9 km	01-05-2024	1.695.000 kr.	8.692 kr./m²
Folevej 1 6510 Gram	235 m²	4,4 km	05-04-2024	1.400.000 kr.	5.957 kr./m²
Folevej 43, Fole 6510 Gram	143 m²	1,7 km	25-04-2024	475.000 kr.	3.322 kr./m²
Toften 7, Fole 6510 Gram	142 m²	1,8 km	28-01-2025	700.000 kr.	4.930 kr./m²
Kirkealle 10 6510 Gram	245 m²	5,2 km	04-11-2025	1.000.000 kr.	4.082 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	5,3 km	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Brændstrupvej 4 6510 Gram	126 m²	1,8 km	11-06-2026	855.000 kr.	6.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu