Stationsvej 6F, 3480 Fredensborg — Villa · 167 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 839 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 983.400 kr.
Offentlig grundværdi: 983.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.042 kr/m².5.755.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 29.491 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-21,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 1059% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
4Vores vurdering7.607.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+54,46 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 450.000 kr.
21. okt. 2020 · Alm. Salg: 425.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.607.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.925.000 kr.
Bygget
2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023425.000 kr.
2018sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023450.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	338 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	361 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	172 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	290 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	340 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	245 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	262 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	353 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	286 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	161 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu