Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Stenbakkevej 2

Villa · 116 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 372.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.518 kr/m².857.500 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.362.167 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.702.773 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,39 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.362.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1996Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildgårdsvej 3 9900 Frederikshavn	115 m²	202 m	24-09-2025	1.320.000 kr.	11.478 kr./m²
Kærvej 8 9900 Frederikshavn	118 m²	200 m	22-02-2026	550.000 kr.	4.661 kr./m²
Skelvej 15 9900 Frederikshavn	115 m²	648 m	17-02-2026	1.725.000 kr.	15.000 kr./m²
Olfert Fischers Vej 4 9900 Frederikshavn	114 m²	581 m	11-05-2026	620.000 kr.	5.439 kr./m²
Råholtvej 45 9900 Frederikshavn	112 m²	456 m	22-08-2024	585.000 kr.	5.223 kr./m²
Finnsvej 20 9900 Frederikshavn	119 m²	663 m	28-08-2024	1.075.000 kr.	9.034 kr./m²
Kong Christians Alle 4 9900 Frederikshavn	106 m²	183 m	24-08-2026	825.000 kr.	7.783 kr./m²
Randersgade 24 9900 Frederikshavn	115 m²	858 m	16-07-2024	500.000 kr.	4.348 kr./m²
Svanholmsvej 7 9900 Frederikshavn	110 m²	546 m	10-10-2024	480.000 kr.	4.364 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 6 9900 Frederikshavn	114 m²	876 m	07-09-2026	895.000 kr.	7.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu