Prisvurdering · 2860 Søborg

Stengårds Alle 272

Villa · 208 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 797 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2008. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 797 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.315.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.402 kr/m².8.268.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStengårds gns: 56.243 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.850 kr/m²-6,00 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1935-bygning · BBR renoveret 2008 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,80 pct.
5Vores vurdering9.906.815 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1424,13 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1992 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.906.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
1992majSolgt, alm. frit salg650.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengårds Alle 214 2860 Søborg	137 m²	457 m	01-12-2025	5.800.000 kr.	42.336 kr./m²
Stengårds Alle 190 2860 Søborg	140 m²	672 m	28-06-2025	6.200.000 kr.	44.286 kr./m²
Stengårds Alle 236 2860 Søborg	126 m²	299 m	20-01-2025	6.425.000 kr.	50.992 kr./m²
Stengårds Alle 216 2860 Søborg	123 m²	440 m	03-11-2025	8.110.000 kr.	65.935 kr./m²
Rugmarken 5 2860 Søborg	208 m²	206 m	26-08-2025	10.650.000 kr.	51.202 kr./m²
Indmarken 11 2860 Søborg	195 m²	93 m	07-06-2025	9.500.000 kr.	48.718 kr./m²
Klintemarken 17 2860 Søborg	205 m²	787 m	19-03-2025	8.700.000 kr.	42.439 kr./m²
Græsmarken 23 2860 Søborg	215 m²	822 m	09-03-2026	9.500.000 kr.	44.186 kr./m²
Klintemarken 26 2860 Søborg	199 m²	791 m	07-10-2025	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²
Alsikemarken 17 2860 Søborg	230 m²	577 m	10-06-2026	8.150.000 kr.	35.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu