Stenhavevej 2, Refsvindinge

Villa · 393 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 393 m², grund på 2.940 m², 10 værelser, opført i 1800, renoveret i 1997. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1800
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 393 m²
Samlet bygningsareal: 393 m²
Bebygget areal: 393 m²
Grundareal: 2940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i RefsvindingeMedian pris/m² for villa i Refsvindinge (5853, sidste 24 mdr.): 8.327 kr/m² × 393 m².3.272.511 kr.
2Boligareal større end typisk393 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.3%-9,30 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2940 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.487.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,45 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 393 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.487.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1994jul.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhavevej 3, Refsvindinge 5853 Ørbæk	230 m²	381 m	04-06-2025	1.700.000 kr.	7.391 kr./m²
Juulskovvej 18, Kullerup 5853 Ørbæk	313 m²	1,3 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	5.911 kr./m²
Odensevej 51, Herrested 5853 Ørbæk	356 m²	3,7 km	19-03-2026	1.755.000 kr.	4.930 kr./m²
Bækvænget 10, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	1,7 km	11-10-2025	1.650.000 kr.	8.168 kr./m²
Juulskovvej 9B, Såderup 5853 Ørbæk	198 m²	1,7 km	02-01-2025	2.245.000 kr.	11.338 kr./m²
Banemarken 7, Refsvindinge 5853 Ørbæk	202 m²	2,0 km	02-05-2024	1.600.000 kr.	7.921 kr./m²
Ellestedvej 20, Måre 5853 Ørbæk	301 m²	5,0 km	08-07-2025	1.800.000 kr.	5.980 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	3,9 km	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Odensevej 122, Herrested 5853 Ørbæk	199 m²	4,1 km	23-09-2025	1.695.000 kr.	8.518 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	4,3 km	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu