Stenstrupvej 52, Stenstrup, 4573 Højby — Villa · 130 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 9.812 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 9812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.766.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.906 kr/m².1.511.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenstrupvej gns: 10.269 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 8.769 kr/m²+17,10 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9812 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.538.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,52 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.538.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	1,9 km	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	1,2 km	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Stenstrupvej 5 4573 Højby	111 m²	1,9 km	30-06-2026	1.075.000 kr.	9.685 kr./m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	2,0 km	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²
Bodøvej 5 4573 Højby	130 m²	1,7 km	04-01-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²
Rosmarinvej 5 4573 Højby	133 m²	2,0 km	11-08-2024	1.330.000 kr.	10.000 kr./m²
Timianvej 14 4573 Højby	135 m²	1,9 km	12-12-2024	1.360.000 kr.	10.074 kr./m²
Hedelyngen 27 4573 Højby	131 m²	2,1 km	13-01-2026	1.895.000 kr.	14.466 kr./m²
Hedelyngen 11 4573 Højby	135 m²	2,1 km	05-09-2024	1.800.000 kr.	13.333 kr./m²
Byvænget 4 4573 Højby	130 m²	2,6 km	04-09-2024	1.745.000 kr.	13.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu