Stjærten 49, 8800 Viborg — Rækkehus · 71 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 71 m², grund på 249 m², 3 værelser, opført i 1983. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.145.000 kr.
Offentlig grundværdi: 566.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.438 kr/m².1.394.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStjærten gns: 16.358 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.482 kr/m²-11,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.203.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,41 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2005 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.203.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjærten 10 8800 Viborg	72 m²	133 m	04-08-2024	1.087.500 kr.	15.104 kr./m²
Stjærten 18 8800 Viborg	87 m²	133 m	16-07-2026	1.700.000 kr.	19.540 kr./m²
Stjærten 8 8800 Viborg	87 m²	135 m	28-10-2025	1.675.000 kr.	19.253 kr./m²
Stjærten 13 8800 Viborg	94 m²	182 m	22-02-2025	1.325.000 kr.	14.096 kr./m²
Stjærten 29 8800 Viborg	115 m²	73 m	22-04-2026	1.695.000 kr.	14.739 kr./m²
Stjærten 57 8800 Viborg	116 m²	32 m	07-09-2026	1.945.000 kr.	16.767 kr./m²
Hyrdebakken 82 8800 Viborg	66 m²	640 m	13-06-2026	945.000 kr.	14.318 kr./m²
Fristruphøjvej 208B 8800 Viborg	68 m²	866 m	10-08-2025	1.240.000 kr.	18.235 kr./m²
Hyrdebakken 90 8800 Viborg	66 m²	659 m	26-06-2025	1.055.000 kr.	15.985 kr./m²
Kildevænget 6A 8800 Viborg	78 m²	486 m	29-03-2024	1.275.000 kr.	16.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu