Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Store Rørbækvej 26

Landejendom · 308 m² · bygget 1904

Om boligen

Landejendom på 308 m², grund på 84.327 m², 2 værelser, opført i 1904, renoveret i 1988. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1904
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal
308 m²
Samlet bygningsareal
308 m²
Bebygget areal
308 m²
Erhvervsareal
135 m²
Grundareal
84327 m²

Indretning

Køkkenforhold
Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ingen varmeinstallation
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
17.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.085.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.319 kr/m².7.848.727 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetStore gns: 44.796 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 37.793 kr/m²+18,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk308 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)84327 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering16.587.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,12 pct. siden sep. 2020
533k6,3M12,0M17,8M23,5M199219962001200420102013201620192022202530. sep. 202014.649.220 kr.31. dec. 202014.649.220 kr.30. sep. 202317.300.000 kr.I dag · vores estimat16.587.140 kr.Markedet · 19921.435.588 kr.Markedet · 19933.381.532 kr.Markedet · 19953.533.992 kr.Markedet · 1996532.840 kr.Markedet · 19994.336.640 kr.Markedet · 20002.929.080 kr.Markedet · 20012.687.916 kr.Markedet · 20025.805.492 kr.Markedet · 20033.337.796 kr.Markedet · 20045.789.168 kr.Markedet · 200510.526.516 kr.Markedet · 20077.791.784 kr.Markedet · 20106.954.948 kr.Markedet · 20115.187.336 kr.Markedet · 20129.270.800 kr.Markedet · 20134.928.000 kr.Markedet · 20148.575.028 kr.Markedet · 20154.757.060 kr.Markedet · 201613.928.992 kr.Markedet · 201710.160.304 kr.Markedet · 201810.053.736 kr.Markedet · 20196.874.868 kr.Markedet · 20207.578.956 kr.Markedet · 20219.964.724 kr.Markedet · 20225.939.164 kr.Markedet · 202323.500.092 kr.Markedet · 202410.293.976 kr.Markedet · 20258.983.436 kr.Markedet · 20269.423.260 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (landejendom)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg
14.649.220 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg
14.649.220 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
17.300.000 kr.
I dag · vores estimat
16.587.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg17.300.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte14.649.220 kr.
  • sep.Ejerskifte14.649.220 kr.
  • 1988Ombygning
  • 1982jul.Ejerskifte
  • 1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Store Rørbækvej 2A
3600 Frederikssund		187 m²1,3 km31-03-20246.250.000 kr.33.422 kr./m²
Lille Rørbækvej 16
3600 Frederikssund		297 m²766 m21-09-202615.500.000 kr.52.189 kr./m²
Dalvejen 3, Vinge
3600 Frederikssund		288 m²2,1 km19-03-202410.040.745 kr.34.864 kr./m²
Roskildevej 174
3600 Frederikssund		351 m²2,9 km02-06-20249.500.000 kr.27.066 kr./m²
Bykærvej 14
3600 Frederikssund		196 m²1,2 km11-06-20268.510.000 kr.43.418 kr./m²
Sundbylillevej 50, Sundbylille
3600 Frederikssund		298 m²5,1 km31-08-20244.775.000 kr.16.023 kr./m²
Gartnervænget 2
3600 Frederikssund		160 m²2,2 km24-06-202511.261.525 kr.70.385 kr./m²
Bonderupvej 10
3600 Frederikssund		224 m²4,5 km30-04-20254.500.000 kr.20.089 kr./m²
Sundbylillevej 48, Sundbylille
3600 Frederikssund		245 m²5,1 km27-06-20244.400.000 kr.17.959 kr./m²
Græsevej 5
3600 Frederikssund		211 m²6,6 km20-06-20263.750.000 kr.17.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden