Strandengen 9

Villa · 171 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 644 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 2013. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 985.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.454 kr/m².9.232.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandengen gns: 55.423 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²+28,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering10.731.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,09 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 10.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.731.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg10.850.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
Ombygning
2006okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandengen 1 4000 Roskilde	178 m²	76 m	05-01-2024	8.800.000 kr.	49.438 kr./m²
Strandengen 16 4000 Roskilde	157 m²	129 m	23-04-2024	7.750.000 kr.	49.363 kr./m²
Strandengen 4B 4000 Roskilde	206 m²	31 m	23-09-2025	12.650.000 kr.	61.408 kr./m²
Frederiksborgvej 50 4000 Roskilde	167 m²	140 m	05-06-2026	11.750.000 kr.	70.359 kr./m²
Kong Valdemars Vej 46 4000 Roskilde	172 m²	440 m	27-01-2026	7.500.000 kr.	43.605 kr./m²
Asylgade 11B 4000 Roskilde	168 m²	412 m	18-12-2025	15.800.000 kr.	94.048 kr./m²
Valhalvej 39 4000 Roskilde	172 m²	514 m	12-04-2025	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Frederiksborgvej 82B 4000 Roskilde	174 m²	456 m	04-06-2025	5.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Ægirsvej 2 4000 Roskilde	167 m²	599 m	02-04-2026	9.350.000 kr.	55.988 kr./m²
Strandgade 1A 4000 Roskilde	164 m²	466 m	29-09-2025	6.525.000 kr.	39.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu