Prisvurdering · 3600 Frederikssund

Strandhøjen 22

Villa · 166 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 912 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 912 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.210.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.507 kr/m².6.014.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandhøjen gns: 45.336 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²+61,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.029.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,58 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2014 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.029.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1980nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhøjen 30 3600 Frederikssund	155 m²	90 m	18-11-2025	8.500.000 kr.	54.839 kr./m²
Strandhøjen 3 3600 Frederikssund	180 m²	211 m	24-10-2024	6.450.000 kr.	35.833 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 212 3600 Frederikssund	166 m²	275 m	03-06-2024	7.700.000 kr.	46.386 kr./m²
Strandlystvej 9 3600 Frederikssund	165 m²	371 m	19-03-2026	5.250.000 kr.	31.818 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 154 3600 Frederikssund	158 m²	238 m	14-01-2026	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Plantagevej 10 3600 Frederikssund	172 m²	337 m	29-09-2024	3.750.000 kr.	21.802 kr./m²
Plantagevej 13B 3600 Frederikssund	158 m²	297 m	27-11-2024	3.895.000 kr.	24.652 kr./m²
Strandgårds Alle 57 3600 Frederikssund	165 m²	641 m	04-03-2025	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Dyrlægegårds Alle 206 3600 Frederikssund	176 m²	214 m	24-04-2025	8.250.000 kr.	46.875 kr./m²
Ribisvej 6 3600 Frederikssund	156 m²	226 m	31-08-2026	6.495.000 kr.	41.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu