Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Strandvangen 36

Villa · 254 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 5.771 m², 8 værelser, opført i 1960, renoveret i 2003. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1960
Om-/tilbygget
2003
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
254 m²
Samlet bygningsareal
240 m²
Bebygget areal
240 m²
Grundareal
5771 m²
Indbygget garage
48 m²
Udestue
45 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
720.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.808 kr/m².5.669.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvangen gns: 35.390 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²+5,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk254 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1960-bygning · Prisstigning 270% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering7.073.353 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,82 pct. siden nov. 2024
730k3,0M5,3M7,5M9,8M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20242.650.000 kr.1. mar. 20259.800.000 kr.I dag · vores estimat7.073.353 kr.Markedet · 19921.511.554 kr.Markedet · 19931.321.816 kr.Markedet · 19941.957.832 kr.Markedet · 19951.779.016 kr.Markedet · 19961.748.028 kr.Markedet · 1997729.996 kr.Markedet · 19982.121.154 kr.Markedet · 19992.376.170 kr.Markedet · 20001.674.114 kr.Markedet · 20013.148.076 kr.Markedet · 20022.794.000 kr.Markedet · 20033.434.334 kr.Markedet · 20043.632.200 kr.Markedet · 20054.144.264 kr.Markedet · 20064.229.862 kr.Markedet · 20074.346.448 kr.Markedet · 20084.515.612 kr.Markedet · 20094.467.352 kr.Markedet · 20103.119.374 kr.Markedet · 20114.085.336 kr.Markedet · 20123.652.266 kr.Markedet · 20132.228.850 kr.Markedet · 20144.305.046 kr.Markedet · 20153.907.790 kr.Markedet · 20164.392.930 kr.Markedet · 20174.958.334 kr.Markedet · 20185.158.740 kr.Markedet · 20194.805.426 kr.Markedet · 20205.432.298 kr.Markedet · 20215.809.488 kr.Markedet · 20226.929.628 kr.Markedet · 20235.991.098 kr.Markedet · 20246.279.134 kr.Markedet · 20255.873.750 kr.Markedet · 20269.023.604 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2024 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
1. mar. 2025 · Alm. Salg
9.800.000 kr.
I dag · vores estimat
7.073.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg9.800.000 kr.
  • 2024nov.Ejerskifte2.650.000 kr.
  • 2003Ombygning
  • 2002okt.Ejerskifte
  • 1996jan.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandvangen 2
2635 Ishøj		172 m²344 m21-07-20257.750.000 kr.45.058 kr./m²
Strandvangen 43
2635 Ishøj		132 m²203 m27-04-20254.250.000 kr.32.197 kr./m²
Solvej 4
2635 Ishøj		250 m²406 m25-03-20243.100.000 kr.12.400 kr./m²
Søvangen 7
2635 Ishøj		238 m²398 m19-02-20256.100.000 kr.25.630 kr./m²
Søvangen 48
2635 Ishøj		233 m²909 m30-06-20267.600.000 kr.32.618 kr./m²
Søvangen 48
2635 Ishøj		233 m²909 m20-04-20267.600.000 kr.32.618 kr./m²
Søvangen 19
2635 Ishøj		221 m²541 m27-10-20255.200.000 kr.23.529 kr./m²
Solvej 9
2635 Ishøj		208 m²312 m24-08-20243.100.000 kr.14.904 kr./m²
Søvangen 23
2635 Ishøj		213 m²606 m04-06-20246.800.000 kr.31.925 kr./m²
Vibevej 4
2635 Ishøj		191 m²432 m30-09-20265.195.000 kr.27.199 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden