Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Strandvangsvej 47

Villa · 195 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 945 m², 8 værelser, opført i 1924. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 13.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 945 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.311.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.648.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.490 kr/m².8.203.201 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvangsvej gns: 33.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.225 kr/m²-30,00 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.011.422 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.375.000 kr / Estimat: 7.879.868 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,00 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 9.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.011.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg9.225.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvangsvej 37 2650 Hvidovre	200 m²	118 m	16-12-2024	6.750.000 kr.	33.750 kr./m²
Strandvangsvej 33 2650 Hvidovre	153 m²	155 m	12-11-2024	7.700.000 kr.	50.327 kr./m²
Bavnevej 21 2650 Hvidovre	196 m²	286 m	27-08-2025	9.107.011 kr.	46.464 kr./m²
Hvidovre Strandvej 25 2650 Hvidovre	191 m²	277 m	29-03-2024	7.200.000 kr.	37.696 kr./m²
Perlevej 8 2650 Hvidovre	197 m²	608 m	04-06-2024	7.975.000 kr.	40.482 kr./m²
Hvidovre Strandvej 52 2650 Hvidovre	209 m²	213 m	22-05-2025	7.250.000 kr.	34.689 kr./m²
Dryadevej 14 2650 Hvidovre	190 m²	716 m	26-03-2024	7.025.000 kr.	36.974 kr./m²
Konkylievej 20 2650 Hvidovre	211 m²	333 m	02-02-2025	7.875.000 kr.	37.322 kr./m²
Søliljevej 13 2650 Hvidovre	180 m²	379 m	21-12-2025	11.275.000 kr.	62.639 kr./m²
Lodsvej 50A 2650 Hvidovre	181 m²	499 m	20-03-2025	9.875.000 kr.	54.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu