Strandvejen 2

Landejendom · 176 m² · bygget 1875

Om boligen

Landejendom på 176 m², grund på 81.201 m², 9 værelser, opført i 1875. Beliggende i Holbæk Kommune (4532). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 81201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4532 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.710 kr/m².3.000.833 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 28.478 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4532-snit 17.080 kr/m²+66,70 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Få renoverings-signaler: Prisstigning 260% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)81201 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.060.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,79 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4532 (landejendom)

Markedsudvikling i 4532 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 1996 · Alm. Salg: 630.000 kr.
31. mar. 1999 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.060.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1999mar.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1996okt.Solgt, familiehandel630.000 kr.
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 17 4532 Gislinge	115 m²	2,3 km	22-10-2024	3.275.000 kr.	28.478 kr./m²
Hagestedvej 21 4532 Gislinge	185 m²	317 m	20-07-2025	1.590.000 kr.	8.595 kr./m²
Gl. Præstebrovej 5 4532 Gislinge	197 m²	2,0 km	30-06-2026	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Lundemarken 19 4532 Gislinge	205 m²	1,8 km	20-10-2025	3.495.000 kr.	17.049 kr./m²
Landevejen 24 4532 Gislinge	120 m²	1,4 km	26-12-2023	3.800.000 kr.	31.667 kr./m²
Tuse Huse 22, Tuse 4532 Gislinge	127 m²	2,4 km	22-04-2025	3.145.000 kr.	24.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4532

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu