Prisvurdering · 3740 Svaneke

Strandvejen 35, Aarsdale

Villa · 288 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 288 m², grund på 18.350 m², 6 værelser, opført i 1857. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3740). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 18350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 482.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i AarsdaleMedian pris/m² for villa i Aarsdale (3740, sidste 24 mdr.): 21.591 kr/m² × 288 m².6.218.208 kr.
2Boligareal større end typisk288 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.4%-9,40 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.452.880 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,46 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3740 (villa)

Markedsudvikling i 3740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.452.880 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 7, Aarsdale 3740 Svaneke	199 m²	583 m	24-07-2025	3.300.000 kr.	16.583 kr./m²
Aarsdalevej 59, Ibsker 3740 Svaneke	186 m²	331 m	09-03-2025	2.910.000 kr.	15.645 kr./m²
Sdr Aarsdalevej 7, Ibsker 3740 Svaneke	202 m²	1,1 km	22-04-2025	2.315.000 kr.	11.460 kr./m²
Aarsdalevej 67, Ibsker 3740 Svaneke	190 m²	815 m	13-11-2025	2.345.000 kr.	12.342 kr./m²
Gavlegade 17, Aarsdale 3740 Svaneke	174 m²	693 m	30-05-2024	5.500.000 kr.	31.609 kr./m²
Urmarken 7, Aarsdale 3740 Svaneke	175 m²	939 m	13-01-2026	4.655.000 kr.	26.600 kr./m²
Norre Bakke 2, Aarsdale 3740 Svaneke	144 m²	162 m	30-04-2024	1.825.000 kr.	12.674 kr./m²
Skolekrogen 4, Ibsker 3740 Svaneke	207 m²	2,2 km	16-08-2025	2.250.000 kr.	10.870 kr./m²
Indenmarken 10, Aarsdale 3740 Svaneke	146 m²	519 m	23-01-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Urmarken 11, Aarsdale 3740 Svaneke	146 m²	993 m	03-07-2024	4.500.000 kr.	30.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu