Prisvurdering · 6854 Henne

Strandvejen 51

Landejendom · 178 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 178 m², grund på 35.796 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 2002. Beliggende i Varde Kommune (6854). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 35796 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6854 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.586 kr/m².7.419.501 kr.
2Boligareal mindre end typisk178 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1943 (83 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1943-bygning · Energimærke forbedret: F → C+8,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35796 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.123.923 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.123.923 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+51,71 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6854 (landejendom)

Markedsudvikling i 6854 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.560.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
16. maj 2021 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.123.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
feb.Ejerskifte1.400.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte2.460.000 kr.
mar.Ejerskifte2.560.000 kr.
2002Ombygning
1991apr.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 244 6854 Henne	153 m²	5,3 km	14-04-2024	1.335.000 kr.	8.725 kr./m²
Neder Fiddevej 41 6854 Henne	206 m²	2,3 km	14-04-2024	516.510 kr.	2.507 kr./m²
Hjulsagervej 21 6854 Henne	210 m²	2,4 km	01-07-2024	21.830.000 kr.	103.952 kr./m²
Gammeltoftvej 30 6854 Henne	215 m²	2,3 km	01-07-2024	21.830.000 kr.	101.535 kr./m²
Mønstervej 51 6854 Henne	293 m²	2,3 km	23-07-2024	3.400.000 kr.	11.604 kr./m²
Klintingvej 185 6854 Henne	280 m²	4,8 km	22-12-2025	1.050.000 kr.	3.750 kr./m²
Gl. Strandvej 12, Henneby 6854 Henne	116 m²	6,6 km	03-03-2025	1.975.000 kr.	17.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6854

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu