Strandvejen 64, 7451 Sunds — Villa · 215 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 2.521 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 2002. Beliggende i Herning Kommune (7451).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 2521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.015.000 kr.
Offentlig grundværdi: 583.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.575 kr/m².2.527.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 8.944 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 7451-snit 11.642 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2521 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.256.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,37 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7451 (villa)

Markedsudvikling i 7451 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 1996 · Alm. Salg: 599.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.256.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1996aug.Solgt, alm. frit salg599.500 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 9 7451 Sunds	193 m²	637 m	06-05-2024	3.700.000 kr.	19.171 kr./m²
Strandvejen 20 7451 Sunds	162 m²	360 m	19-01-2026	1.275.000 kr.	7.870 kr./m²
Sølyst Alle 48 7451 Sunds	224 m²	371 m	22-12-2023	4.625.000 kr.	20.647 kr./m²
Kastanievej 12 7451 Sunds	201 m²	579 m	19-03-2024	1.450.000 kr.	7.214 kr./m²
Rønne Alle 91 7451 Sunds	212 m²	1,4 km	06-06-2025	2.175.000 kr.	10.259 kr./m²
Hjejlevej 265 7451 Sunds	215 m²	1,5 km	16-04-2024	1.995.000 kr.	9.279 kr./m²
Teglgårdvej 43 7451 Sunds	225 m²	1,2 km	02-05-2024	2.135.000 kr.	9.489 kr./m²
Nøddekrogen 4 7451 Sunds	192 m²	683 m	16-10-2026	1.075.000 kr.	5.599 kr./m²
Nørrevang 35 7451 Sunds	197 m²	895 m	03-07-2025	3.945.000 kr.	20.025 kr./m²
Åvej 11 7451 Sunds	179 m²	275 m	24-04-2025	2.900.000 kr.	16.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu