Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Straussvej 33

Villa · 220 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 867 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.241.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.208 kr/m².3.057.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStraussvej gns: 16.286 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.981 kr/m²-18,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.748.592 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.350.000 kr / Estimat: 3.927.757 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,59 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 5.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.748.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg5.645.000 kr.
1997majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Straussvej 14 9200 Aalborg SV	188 m²	241 m	02-10-2025	2.750.000 kr.	14.628 kr./m²
Straussvej 50 9200 Aalborg SV	175 m²	294 m	24-06-2025	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
Straussvej 57 9200 Aalborg SV	155 m²	208 m	10-08-2025	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Straussvej 51 9200 Aalborg SV	140 m²	180 m	10-05-2026	3.330.000 kr.	23.786 kr./m²
Straussvej 48 9200 Aalborg SV	130 m²	265 m	09-06-2025	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	355 m	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	501 m	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²
Glucksvej 11 9200 Aalborg SV	210 m²	340 m	11-05-2025	4.150.000 kr.	19.762 kr./m²
Kalmanparken 56 9200 Aalborg SV	235 m²	423 m	18-09-2025	3.400.000 kr.	14.468 kr./m²
Glucksvej 19 9200 Aalborg SV	240 m²	278 m	20-10-2024	3.200.000 kr.	13.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu