Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Leharparken 64

Villa · 214 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 855 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.863.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.055.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.203 kr/m².2.849.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLeharparken gns: 17.328 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.981 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal større end typisk214 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.666.438 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 3.892.789 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+321,43 pct. siden feb. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1993 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.666.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993feb.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Leharparken 68 9200 Aalborg SV	191 m²	58 m	07-06-2026	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Leharparken 16 9200 Aalborg SV	233 m²	235 m	13-05-2024	2.700.000 kr.	11.588 kr./m²
Leharparken 15 9200 Aalborg SV	234 m²	263 m	24-07-2025	2.850.000 kr.	12.179 kr./m²
Leharparken 4 9200 Aalborg SV	238 m²	264 m	10-05-2025	2.700.000 kr.	11.345 kr./m²
Leharparken 72 9200 Aalborg SV	174 m²	102 m	02-09-2024	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Leharparken 50 9200 Aalborg SV	156 m²	76 m	13-11-2025	3.695.000 kr.	23.686 kr./m²
Leharparken 48 9200 Aalborg SV	155 m²	77 m	17-12-2024	3.475.000 kr.	22.419 kr./m²
Leharparken 95 9200 Aalborg SV	149 m²	224 m	21-05-2026	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Leharparken 93 9200 Aalborg SV	148 m²	191 m	28-09-2024	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Leharparken 5 9200 Aalborg SV	148 m²	321 m	03-04-2024	2.195.000 kr.	14.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu