Stubberupvej 9, 4880 Nysted — Villa · 477 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 477 m², grund på 2.890 m², 8 værelser, opført i 1897, renoveret i 1977. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 477 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 2890 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.565.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.489 kr/m².2.311.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStubberupvej gns: 13.136 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 11.444 kr/m²+14,80 pct.
3Boligareal større end typisk477 m² vs. 289 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.7%-9,70 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)2890 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.388.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+747,18 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 477 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2012 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.388.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Ejerskifte
2012jun.Solgt på tvangsauktion400.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sakskøbingvej 18 4880 Nysted	297 m²	2,1 km	10-04-2025	1.726.000 kr.	5.811 kr./m²
Sakskøbingvej 46, Herritslev 4880 Nysted	307 m²	2,9 km	26-11-2025	1.595.000 kr.	5.195 kr./m²
Våsenvej 5, Vantore 4880 Nysted	269 m²	5,5 km	08-10-2025	2.035.000 kr.	7.565 kr./m²
Hovbøllevej 4, Bramsløkke 4880 Nysted	331 m²	7,1 km	05-08-2026	1.500.000 kr.	4.532 kr./m²
Vantorevej 103 4880 Nysted	243 m²	5,9 km	01-09-2026	4.700.000 kr.	19.342 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu