Sundbyvestervej 49

Villa · 104 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 675 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.203.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.486 kr/m².7.222.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSundbyvestervej gns: 60.823 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.239.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,55 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.239.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundbyvestervej 25 2300 København S	112 m²	276 m	21-05-2025	7.900.000 kr.	70.536 kr./m²
Sundbyvestervej 34 2300 København S	135 m²	143 m	30-09-2026	6.900.000 kr.	51.111 kr./m²
Funkiavej 48 2300 København S	103 m²	286 m	04-06-2025	7.995.000 kr.	77.621 kr./m²
Bristol Allé 18 2300 København S	103 m²	298 m	27-11-2023	4.685.000 kr.	45.485 kr./m²
Kaprifolievej 13 2300 København S	103 m²	310 m	30-08-2026	8.495.000 kr.	82.476 kr./m²
Vejlands Allé 49 2300 København S	106 m²	353 m	14-04-2025	5.500.000 kr.	51.887 kr./m²
Boltonvej 11 2300 København S	108 m²	293 m	01-11-2025	8.300.000 kr.	76.852 kr./m²
Bedfordvej 6 2300 København S	101 m²	412 m	16-05-2024	6.900.000 kr.	68.317 kr./m²
Irlandsvej 79 2300 København S	110 m²	219 m	07-10-2024	6.495.000 kr.	59.045 kr./m²
Erantisvej 2 2300 København S	111 m²	205 m	09-07-2025	9.050.000 kr.	81.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu