Sundsørevej 63, 7870 Roslev — Villa · 226 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 27.154 m², 7 værelser, opført i 1905, renoveret i 1978. Beliggende i Skive Kommune (7870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Erhvervsareal: 36 m²
Grundareal: 27154 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.301 kr/m².1.408.000 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27154 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.099.298 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.861.145 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1977majEjerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mogenstrupvej 33, Mogenstrup 7870 Roslev	229 m²	3,6 km	22-09-2025	2.770.000 kr.	12.096 kr./m²
Sdr. Thisevej 4, Sdr. Thise 7870 Roslev	119 m²	84 m	17-01-2024	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Astrupvej 1, Ø. Breum 7870 Roslev	239 m²	4,5 km	08-06-2026	2.050.000 kr.	8.577 kr./m²
Aakjærsvej 22, Breum 7870 Roslev	220 m²	4,8 km	13-02-2024	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Skovevej 1, Skove 7870 Roslev	206 m²	4,5 km	14-11-2023	1.115.000 kr.	5.413 kr./m²
Kildevej 3, Breum 7870 Roslev	196 m²	4,2 km	25-04-2024	630.000 kr.	3.214 kr./m²
Mogenstrupvej 29 7870 Roslev	164 m²	3,4 km	28-05-2026	1.500.000 kr.	9.146 kr./m²
Syrenvej 27, Breum 7870 Roslev	185 m²	4,1 km	19-06-2025	650.000 kr.	3.514 kr./m²
M. P. Stisens Vej 13, Breum 7870 Roslev	174 m²	4,3 km	09-02-2025	1.295.000 kr.	7.443 kr./m²
Syrenvej 41, Breum 7870 Roslev	167 m²	4,0 km	27-10-2025	880.000 kr.	5.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu