Svanedamsgade 16

Villa · 174 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 643 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1928
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.971 kr/m².2.934.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvanedamsgade gns: 18.173 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²+6,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.498.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,31 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.990.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.498.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.990.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanedamsgade 10 5800 Nyborg	180 m²	54 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.222 kr./m²
Svanedamsgade 30 5800 Nyborg	130 m²	121 m	21-01-2025	2.257.000 kr.	17.362 kr./m²
Svanedamsgade 24 5800 Nyborg	123 m²	65 m	20-02-2024	2.335.000 kr.	18.984 kr./m²
Svanedamsgade 37 5800 Nyborg	104 m²	116 m	16-01-2026	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Kronprinsensgade 15 5800 Nyborg	175 m²	272 m	17-02-2025	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Birkhovedvej 4 5800 Nyborg	170 m²	344 m	02-03-2024	3.450.000 kr.	20.294 kr./m²
Hesselgade 12 5800 Nyborg	180 m²	339 m	12-03-2025	2.425.000 kr.	13.472 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 21 5800 Nyborg	163 m²	220 m	30-10-2024	3.775.000 kr.	23.160 kr./m²
Heslekrogen 7 5800 Nyborg	173 m²	820 m	18-09-2025	2.400.000 kr.	13.873 kr./m²
Aldershvilevej 44 5800 Nyborg	169 m²	660 m	30-04-2024	2.650.000 kr.	15.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu