Svanedamsgade 22, st., 5800 Nyborg — Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1928
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.118 kr/m².3.446.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanedamsgade gns: 35.530 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 38.035 kr/m²-6,60 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.535.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+750,94 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 1998 · Alm. Salg: 298.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.535.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Ejerskifte298.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanedamsgade 18, st. 5800 Nyborg	83 m²	28 m	05-06-2025	2.545.000 kr.	30.663 kr./m²
Svanedamsgade 18, 1. 5800 Nyborg	63 m²	28 m	05-06-2025	2.545.000 kr.	40.397 kr./m²
Nørrevoldgade 76, 1. th 5800 Nyborg	90 m²	526 m	21-05-2024	1.725.000 kr.	19.167 kr./m²
Østervoldgade 48A, 1. th 5800 Nyborg	88 m²	674 m	14-10-2024	1.588.000 kr.	18.045 kr./m²
Østervoldgade 48A, 2. tv 5800 Nyborg	98 m²	674 m	24-08-2026	1.850.000 kr.	18.878 kr./m²
Nymarksvej 57, 1. 5800 Nyborg	101 m²	545 m	31-01-2025	9.500.000 kr.	94.059 kr./m²
Humlevænget 35, 1. tv 5800 Nyborg	79 m²	640 m	09-12-2025	960.000 kr.	12.152 kr./m²
Dampskibsmolen 3, 1. th 5800 Nyborg	98 m²	931 m	14-12-2023	3.900.000 kr.	39.796 kr./m²
Vestervoldgade 18, st. 5800 Nyborg	80 m²	773 m	05-11-2024	2.600.000 kr.	32.500 kr./m²
Vesterhavnen 19, 2. 2 5800 Nyborg	96 m²	1,2 km	12-06-2025	7.250.000 kr.	75.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu