Svanedamsgade 33, 5800 Nyborg — Villa · 180 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 347 m², 6 værelser, opført i 1915. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1915
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.118.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.652 kr/m².2.918.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSvanedamsgade gns: 18.173 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.002 kr/m²+6,90 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.798.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
1998jul.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanedamsgade 10 5800 Nyborg	180 m²	139 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	17.222 kr./m²
Svanedamsgade 30 5800 Nyborg	130 m²	49 m	21-01-2025	2.257.000 kr.	17.362 kr./m²
Svanedamsgade 24 5800 Nyborg	123 m²	36 m	20-02-2024	2.335.000 kr.	18.984 kr./m²
Svanedamsgade 37 5800 Nyborg	104 m²	30 m	16-01-2026	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Hesselgade 12 5800 Nyborg	180 m²	354 m	12-03-2025	2.425.000 kr.	13.472 kr./m²
Kronprinsensgade 15 5800 Nyborg	175 m²	303 m	17-02-2025	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Aldershvilevej 46 5800 Nyborg	180 m²	622 m	20-10-2024	2.895.000 kr.	16.083 kr./m²
Christianslundsvej 35 5800 Nyborg	194 m²	164 m	03-04-2026	1.995.000 kr.	10.284 kr./m²
Birkhovedvej 4 5800 Nyborg	170 m²	406 m	02-03-2024	3.450.000 kr.	20.294 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 21 5800 Nyborg	163 m²	193 m	30-10-2024	3.775.000 kr.	23.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu