Prisvurdering · 4000 Roskilde

Svanevej 59

Villa · 188 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 766 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 2025. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.444 kr/m².6.142.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevej gns: 33.475 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-22,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.497.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,04 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.497.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024aug.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 38 4000 Roskilde	196 m²	123 m	12-06-2024	3.725.000 kr.	19.005 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	361 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Svanevej 46 4000 Roskilde	160 m²	55 m	05-01-2024	3.895.000 kr.	24.344 kr./m²
Svanevej 53 4000 Roskilde	125 m²	54 m	22-05-2025	4.350.000 kr.	34.800 kr./m²
Gammel Trekronervej 57 4000 Roskilde	188 m²	54 m	08-09-2024	7.350.000 kr.	39.096 kr./m²
Præstemarksvej 73 4000 Roskilde	191 m²	328 m	08-06-2026	9.050.000 kr.	47.382 kr./m²
Ternevej 66 4000 Roskilde	175 m²	237 m	21-12-2023	3.455.000 kr.	19.743 kr./m²
Hejrevej 31 4000 Roskilde	176 m²	289 m	31-05-2026	8.700.000 kr.	49.432 kr./m²
Hejrevej 31 4000 Roskilde	176 m²	289 m	15-02-2026	8.700.000 kr.	49.432 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	471 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu