Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

A Ladingsvej 4

Villa · 150 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 878 m², 7 værelser, opført i 1917. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 586.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.962 kr/m².1.601.600 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.812.119 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.483.176 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+189,94 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2016 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.812.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2016aug.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
A Ladingsvej 14 4500 Nykøbing Sj	110 m²	133 m	19-10-2025	1.225.000 kr.	11.136 kr./m²
Nordgårdsvej 9 4500 Nykøbing Sj	151 m²	113 m	11-05-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Nordgårdsvej 17 4500 Nykøbing Sj	156 m²	46 m	19-10-2025	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Johs Olsens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	150 m²	392 m	07-01-2026	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
Fasanalle 25 4500 Nykøbing Sj	150 m²	438 m	24-08-2025	1.680.000 kr.	11.200 kr./m²
Kirkebakken 2 4500 Nykøbing Sj	150 m²	463 m	15-09-2026	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²
Fejøvej 23 4500 Nykøbing Sj	150 m²	677 m	02-10-2026	2.200.000 kr.	14.667 kr./m²
H C Andersensvej 15 4500 Nykøbing Sj	145 m²	412 m	05-05-2025	1.836.000 kr.	12.662 kr./m²
C C Iversens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	146 m²	495 m	08-11-2023	1.625.000 kr.	11.130 kr./m²
Fasanalle 18 4500 Nykøbing Sj	157 m²	350 m	24-02-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu