Syrenvænget 5, 4160 Herlufmagle — Villa · 128 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 720 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.198.000 kr.
Offentlig grundværdi: 473.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.061 kr/m².1.422.611 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvænget gns: 10.559 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-11,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.320.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2016jan.Ejerskifte
2006majEjerskifte
2004aug.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	50 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	124 m	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²
Helgesvej 29 4160 Herlufmagle	129 m²	313 m	14-05-2025	1.450.000 kr.	11.240 kr./m²
Tranevænget 3 4160 Herlufmagle	130 m²	260 m	20-10-2024	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Lupinvænget 8 4160 Herlufmagle	132 m²	158 m	01-04-2024	1.350.000 kr.	10.227 kr./m²
Nellikevænget 7 4160 Herlufmagle	132 m²	163 m	24-09-2024	945.000 kr.	7.159 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	114 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	331 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	274 m	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	443 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu