Syrenvænget 8

Villa · 100 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.010.000 kr.
Offentlig grundværdi: 449.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.365 kr/m².1.313.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvænget gns: 10.559 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-11,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.185.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+26,83 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 585.000 kr.
30. jun. 2019 · Alm. Salg: 745.000 kr.
31. jul. 2020 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.185.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
2019jun.Ejerskifte745.000 kr.
jan.Ejerskifte585.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	40 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	185 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	174 m	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	385 m	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Bellisvænget 1 4160 Herlufmagle	111 m²	130 m	12-11-2023	800.000 kr.	7.207 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	659 m	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Helgesvej 103, Gelsted 4160 Herlufmagle	101 m²	1,4 km	21-11-2024	655.000 kr.	6.485 kr./m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	160 m	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Stenagergårdsvej 4, Gelsted 4160 Herlufmagle	105 m²	1,3 km	19-02-2025	2.175.000 kr.	20.714 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	517 m	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu