T.C. Bruuns Vej 4

Villa · 217 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.043 m², 8 værelser, opført i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 1043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.345 kr/m².4.776.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetT.C. gns: 24.664 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²+32,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Prisstigning 412% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke A2015+9,00 pct.
4Vores vurdering5.901.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,15 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
1. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.901.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.125.000 kr.
2023Bygget
2022majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.000.000 kr.
2020mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
T.C. Bruuns Vej 5 4700 Næstved	198 m²	37 m	16-11-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 7 4700 Næstved	181 m²	41 m	07-06-2026	5.300.000 kr.	29.282 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 16 4700 Næstved	168 m²	134 m	24-06-2026	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 16 4700 Næstved	168 m²	134 m	28-12-2023	3.850.000 kr.	22.917 kr./m²
Klosterlunden 17 4700 Næstved	216 m²	242 m	23-03-2025	5.800.000 kr.	26.852 kr./m²
Halfdan Rasmussens Vej 53 4700 Næstved	216 m²	429 m	20-01-2025	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	304 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Klosterlunden 77 4700 Næstved	209 m²	371 m	16-04-2024	4.950.000 kr.	23.684 kr./m²
Klosterlunden 63 4700 Næstved	203 m²	399 m	19-06-2025	4.495.000 kr.	22.143 kr./m²
Klosterlunden 89 4700 Næstved	200 m²	362 m	25-11-2025	4.950.000 kr.	24.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu