T.C. Bruuns Vej 5

Villa · 198 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 936 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 936 m²
Indbygget garage: 54 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Levende tage
Asbestholdigt materiale: Ikke asbest i bygningen

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.485 kr/m².4.289.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetT.C. gns: 24.664 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²+32,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 626% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering5.210.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,77 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2020 · Alm. Salg: 796.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.210.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg5.775.000 kr.
2022Bygget
2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022796.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
T.C. Bruuns Vej 7 4700 Næstved	181 m²	18 m	07-06-2026	5.300.000 kr.	29.282 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 4 4700 Næstved	217 m²	37 m	07-01-2026	5.125.000 kr.	23.618 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 16 4700 Næstved	168 m²	128 m	24-06-2026	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
T.C. Bruuns Vej 16 4700 Næstved	168 m²	128 m	28-12-2023	3.850.000 kr.	22.917 kr./m²
Klosterlunden 89 4700 Næstved	200 m²	325 m	25-11-2025	4.950.000 kr.	24.750 kr./m²
Klosterlunden 63 4700 Næstved	203 m²	362 m	19-06-2025	4.495.000 kr.	22.143 kr./m²
Chr Winthers Vej 48 4700 Næstved	197 m²	567 m	15-07-2026	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²
Klosterlunden 79 4700 Næstved	190 m²	300 m	15-07-2025	4.850.000 kr.	25.526 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	658 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Chr Winthers Vej 37 4700 Næstved	196 m²	676 m	18-06-2026	3.675.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu