Prisvurdering · 8250 Egå

Lønstrupvej 12

Villa · 185 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.473.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.278 kr/m².7.412.500 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 1987. Signaler: BBR ombygning 1987 (39 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1962-bygning · Udbudspris 1.3× over median · BBR renoveret 2026 · Energimærke forbedret: D → C+15,00 pct.
3Vores vurdering7.621.563 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.998.000 kr / Estimat: 7.433.305 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,57 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
14. dec. 2024 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.621.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2024dec.Solgt, familiehandel5.200.000 kr.
jun.Ejerskifte4.000.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lønstrupvej 10 8250 Egå	166 m²	35 m	16-10-2024	4.800.000 kr.	28.916 kr./m²
Lønstrupvej 3 8250 Egå	140 m²	57 m	06-08-2025	6.050.000 kr.	43.214 kr./m²
Skæring Strandvej 20 8250 Egå	182 m²	97 m	08-07-2025	7.100.000 kr.	39.011 kr./m²
Kystparkvej 23 8250 Egå	178 m²	127 m	01-06-2026	8.400.000 kr.	47.191 kr./m²
Skæring Strandvej 2 8250 Egå	182 m²	316 m	04-11-2024	13.600.000 kr.	74.725 kr./m²
Toftevej 7 8250 Egå	178 m²	156 m	05-12-2024	5.850.000 kr.	32.865 kr./m²
Strandbakkevej 24 8250 Egå	182 m²	482 m	05-05-2026	8.425.000 kr.	46.291 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	469 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Søsvinget 56 8250 Egå	187 m²	605 m	22-04-2024	6.850.000 kr.	36.631 kr./m²
Vesttoften 4 8250 Egå	172 m²	181 m	17-09-2024	6.350.000 kr.	36.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu