Teglbakken 109, 2990 Nivå — Villa · 148 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 419 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 597.300 kr.
Offentlig grundværdi: 597.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.660 kr/m².6.113.500 kr.
2Vores vurdering5.940.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+48,51 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2021 · Alm. Salg: 3.937.200 kr.
6. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.937.200 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.940.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
2023sep.Ejerskifte3.937.200 kr.
Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.937.200 kr.
2019mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2017jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	175 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	37 m	10-09-2026	6.795.000 kr.	42.205 kr./m²
Teglbakken 99 2990 Nivå	161 m²	37 m	12-11-2024	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	178 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Teglbakken 121 2990 Nivå	125 m²	32 m	22-05-2026	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	38 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	124 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	124 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	28 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	28 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu