Teglværksvej 5B, 2990 Nivå — Rækkehus · 102 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 550 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1988. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.373 kr/m².3.454.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTeglværksvej gns: 39.705 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.684.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,42 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.684.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.895.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1988Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 9A 2990 Nivå	94 m²	33 m	17-06-2024	3.875.000 kr.	41.223 kr./m²
Teglvænget 12 2990 Nivå	95 m²	35 m	23-04-2024	3.195.000 kr.	33.632 kr./m²
Teglvænget 4 2990 Nivå	95 m²	48 m	17-12-2024	3.700.000 kr.	38.947 kr./m²
Teglvænget 17 2990 Nivå	93 m²	65 m	05-05-2025	3.495.000 kr.	37.581 kr./m²
Hjørnestenen 37, Niverød 2990 Nivå	101 m²	966 m	02-07-2025	3.295.000 kr.	32.624 kr./m²
Rosenhøj 25, Niverød 2990 Nivå	103 m²	1,0 km	05-09-2026	3.250.000 kr.	31.553 kr./m²
Rosenhøj 25, Niverød 2990 Nivå	103 m²	1,0 km	01-04-2024	2.995.000 kr.	29.078 kr./m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	333 m	09-07-2026	3.890.000 kr.	42.747 kr./m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	333 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	27.473 kr./m²
Åtoften 46 2990 Nivå	89 m²	255 m	10-07-2026	4.350.000 kr.	48.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu