Prisvurdering · 7400 Herning

Th. Nielsens Gade 11P

Villa · 161 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 548 m², 7 værelser, opført i 1912. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 548 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.651.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.193 kr/m².4.146.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTh. gns: 25.000 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 15.126 kr/m²+65,30 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.396.269 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 3.825.427 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,09 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.396.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Th. Nielsens Gade 53 7400 Herning	162 m²	354 m	28-11-2024	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Th. Nielsens Gade 15 7400 Herning	174 m²	27 m	30-07-2024	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Th. Nielsens Gade 22 7400 Herning	148 m²	77 m	07-03-2024	3.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Th. Nielsens Gade 11H 7400 Herning	136 m²	90 m	30-11-2023	4.450.000 kr.	32.721 kr./m²
Th. Nielsens Gade 47 7400 Herning	140 m²	302 m	31-01-2024	4.750.000 kr.	33.929 kr./m²
Th. Nielsens Gade 16 7400 Herning	191 m²	38 m	07-04-2024	5.300.000 kr.	27.749 kr./m²
Th. Nielsens Gade 9 7400 Herning	200 m²	18 m	29-09-2024	3.800.000 kr.	19.000 kr./m²
Th. Nielsens Gade 31 7400 Herning	199 m²	143 m	11-11-2025	4.450.000 kr.	22.362 kr./m²
Monradsgade 28 7400 Herning	157 m²	370 m	12-08-2024	3.590.000 kr.	22.866 kr./m²
Sjællandsgade 15 7400 Herning	165 m²	431 m	22-08-2026	3.275.000 kr.	19.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu