Them Skovvej 8, 8653 Them — Villa · 96 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 9.515 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 9515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 254.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.643 kr/m².1.549.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThem gns: 18.905 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 16.427 kr/m²+15,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9515 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.440.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,11 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.502.300 kr.
I dag · vores estimat: 1.440.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg1.502.300 kr.
1986aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 26 8653 Them	91 m²	2,2 km	26-05-2024	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Præstemarken 41 8653 Them	105 m²	2,0 km	05-03-2024	1.525.000 kr.	14.524 kr./m²
Ligustervej 2, Salten 8653 Them	100 m²	2,5 km	28-01-2025	1.570.000 kr.	15.700 kr./m²
Klokbjerghegnet 5 8653 Them	103 m²	2,6 km	18-01-2026	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²
Smedebakken 20 8653 Them	117 m²	1,5 km	01-06-2026	1.650.000 kr.	14.103 kr./m²
Hybenvej 3, Salten 8653 Them	83 m²	2,3 km	09-11-2025	870.000 kr.	10.482 kr./m²
Præstemarken 36 8653 Them	116 m²	1,8 km	28-01-2024	1.230.000 kr.	10.603 kr./m²
Saltenvej 18 8653 Them	112 m²	2,2 km	14-01-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Horsbjergvej 11, Loudal 8653 Them	120 m²	1,6 km	15-01-2025	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Horsensvej 32, Salten 8653 Them	108 m²	2,6 km	25-09-2025	1.425.000 kr.	13.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu