Thorsbrovej 8, Gudumholm

Villa · 263 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 13.245 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 290 m²
Bebygget areal: 290 m²
Grundareal: 13245 m²
Indbygget garage: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 840.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i GudumholmMedian pris/m² for villa i Gudumholm (9280, sidste 24 mdr.): 10.800 kr/m² × 263 m².2.840.400 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.100.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2596,19 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 330.000 kr.
4. okt. 2020 · Alm. Salg: 115.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.100.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020nov.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022115.000 kr.
2018dec.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022330.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aagade 27, Gudumholm 9280 Storvorde	250 m²	897 m	10-12-2025	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Parallelvej 22, Gudumholm 9280 Storvorde	200 m²	605 m	26-09-2024	2.495.000 kr.	12.475 kr./m²
Mellemvangen 13, Gudumholm 9280 Storvorde	199 m²	775 m	02-03-2025	2.600.000 kr.	13.065 kr./m²
Gadekærsvej 21, Sejlflod 9280 Storvorde	275 m²	2,8 km	15-01-2026	1.000.000 kr.	3.636 kr./m²
Aagade 69, Gudumholm 9280 Storvorde	173 m²	508 m	15-06-2026	1.275.000 kr.	7.370 kr./m²
Aagade 94, Gudumholm 9280 Storvorde	150 m²	249 m	19-10-2025	1.700.000 kr.	11.333 kr./m²
Doktorvej 7, Gudumholm 9280 Storvorde	154 m²	439 m	10-06-2024	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Tiendemarken 5, Gudumholm 9280 Storvorde	330 m²	1,8 km	19-06-2025	2.800.000 kr.	8.485 kr./m²
Stadionvej 23, Gudumholm 9280 Storvorde	159 m²	935 m	26-01-2026	925.000 kr.	5.818 kr./m²
Aagade 58, Gudumholm 9280 Storvorde	139 m²	503 m	10-02-2026	1.380.000 kr.	9.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu